Velkommen til Bueno-nyhetsbrevet, alt om bolighold i Spania.

Enten du eier eller skal kjøpe, så holder vi deg oppdatert.

Her er ukens nytt:

Nyheter

Denne uken om spanske eiendommer

De tre viktigste oppdateringene og markedsbevegelsene:

1. Nye skattefordeler for eiere utenfor EU

   Boligeiere fra land utenfor EU kan nå trekke fra utgifter man har på bolig som leies ut (felleskostnader, reparasjoner, forsikring, renteutgifter m.m.), noe som styrker inntektspotensialet. Skatt for ikke-EU-eiere er fortsatt 24 %, men det pågår rettsprosesser for å forsøke å få samme sats som EU-eiere (19 %).

   Kilde: Spanish News Today, Spanish Property Insight

2. Dommer i Madrid stenger turistleiligheter etter trakassering

   En historisk dom i Madrid har beordret stenging av ti turistleiligheter etter at en familie i underetasjen ble utsatt for flere års trakassering, uhygieniske forhold og brudd på privatlivets fred. Familien fikk tilkjent €39 000 i erstatning – et tegn på økende juridisk støtte til naboer som rammes av korttidsutleie.

   Kilde: The Guardian
   

3. Catalonia øker eiendomsskatten – stor påvirkning for kjøpere

   Fra og med forrige måned trådte Dekretlov 5/2025 i kraft, som øker dokumentavgiften kraftig på eiendomstransaksjoner for større eiendomsbesittere (5 eller flere boliger). Dette påvirker allerede investeringsdynamikken i regionen og kan bremse etterspørselen og endre tilgjengeligheten.

   Kilde: Baker McKenzie / Insight Plus

Guide

Unngå bøter: Slik leier du ut boligen din lovlig i Spania

En praktisk veiledning for å forstå reglene om korttidsutleie, turistlisenser og risiko ved ulovlig utleie.

Med over 85 millioner turister i året kan ferieutleie være lukrativt – men reglene er strenge. Manglende etterlevelse kan gi høye bøter, særlig i byer som Barcelona, Valencia og Ibiza, der kontrollen er strengest.

Viktige temaer:

• Hva som regnes som korttidsutleie i Spania

• Hvorfor turistlisens er nødvendig og hvordan søke

• Regionale forskjeller i regulering og håndheving

• Mulige bøter (€4 000 til €111 000 på Ibiza)

• Men, det er også fordeler med lisens: flere bookinger, riktig forsikring, trygghet

Eiendom

Trender i det spanske eiendomsmarkedet

Tallene og utviklingen som betyr mest for din bolig i Spania:

Se hvordan verdien på din eiendom har økt, og finn den ideelle leieavkastningen for akkurat din bolig på Bueno Property:

💬 Spørsmål fra leserne

"Med strengere regler for ferieutleie i Spania – er det smartere å leie ut boligen som langtidsleie i stedet?"
Korttidsutleie møter økende motstand: byer som Barcelona og Valencia strammer inn på nye lisenser, og sameier kan nå stemme for å legge på opptil 20 % ekstra felleskostnader for ferieutleie. Kontrollene blir også strengere – over 120 000 ulovlige annonser ble flagget bare i sommer.

Samtidig er etterspørselen etter langtidsleie rekordhøy. I Q2 2025 steg gjennomsnittsleien i Spania med +11 % YoY, og i Madrid, Valencia og Sevilla overstiger etterspørselen klart antall tilgjengelige boliger. For mange eiere betyr dette et reelt valg: høyere døgnpris med flere regler (korttidsutleie) vs. stabil inntekt og færre problemer (langtidsutleie).

Del videre

🤝 Liker du Bueno-nyhetsbrevet?

Hvis dette nyhetsbrevet har gjort eiendomslivet ditt enklere, send det videre til en venn som også kan ha nytte av det, og svar oss gjerne med hva du vil lese mer om.

Til neste gang,
Maria
— Teamet i Bueno