Velkommen til Bueno Nyhetsbrev

En god kilde til informasjon og endringer om eiendomsmarkedet i Spania.

Enten du allerede eier bolig i Spania eller planlegger å kjøpe, her har vi oversikt for deg.

Dette er nytt denne uken:

Nyheter

Denne uken om det spanske eiendomsmarkedet

De 3 største endringene utenlandske boligeiere må kjenne til:

1. Utenlandske kjøpere har nådd en rekordhøy andel av det spanske markedet

   Utenlandske kjøpere sto for 15,98 % av alle boligkjøp i Spania i andre kvartal, den høyeste andelen som noen gang er registrert, med over 26 800 transaksjoner.
   

2. Spanske boligpriser falt for første gang på nesten fire år

   Prisantydningene falt 0,3 % i august, og avsluttet 43 måneder med sammenhengende nasjonal vekst. Nedgangen skyldtes nesten utelukkende Madrid, der prisene falt 1,5 % på én måned.

3. Boliglånsrentene i Spania stiger igjen

   Gjennomsnittlig boliglånsrente i Spania steg fra 2,762 % i januar til 2,986 % i mai, og Euribor ligger nå nær 2,8 % etter to år med nedgang.

Bueno Skatt

Noen utenlandske eiere er kanskje ikke klar over de nasjonale skatteforpliktelsene knyttet til eiendommen sin i Spania. Ikke-residenter betaler både lokal eiendomsskatt og en nasjonal skatt.

Bueno kan bistå med den nasjonale skattemeldingen din. Årsoppgaven for 2025 (spansk selvangivelse) har snart frist for innlevering, vi kan bistå deg med priser som starter fra så lite som 50 euro.

Har du ubetalt skatt for tidligere år (2021 til 2024), kan vi bistå med rapportering og innbetaling av utestående skatt. Svar på denne e-posten for å få vite mer.

Guide

Regler for sameier i Spania:

Dette må utenlandske eiere vite Kjøper du leilighet i Spania, blir du automatisk medlem av Comunidad de Propietarios, sameiet i bygget.

Det fastsetter reglene, stemmer over budsjettet og bestemmer hva bygget bruker penger på. De fleste utenlandske eiere oppdager dette først når den første regningen kommer. Dette dekker guiden:

Viktige temaer som dekkes:

• Hvordan fellesutgiftene beregnes, og hvorfor toppleiligheter betaler mer

• Hva som skjer hvis du stemmer mot en større oppgradering

• Hvem som styrer sameiet, og hvordan beslutninger tas

• Hvorfor ubetalt gjeld følger eiendommen over til neste eier

• Hva du kan gjøre hvis du er uenig i et vedtak

Eiendom

Regionen i søkelyset

Costa Blanca i fokus

Alicante-provinsen nådde rekordhøye 2 759 euro per kvadratmeter i august, en oppgang på 0,5 % mens Madrid falt 1,5 %. Utenlandske kjøpere står nå for 44,65 % av alle kjøp i provinsen, den høyeste andelen i Spania.

Etterspørselen langs kysten holder seg stabil selv om hovedstaden sitt marked har snudd. Eier du på kysten, går markedet fortsatt i eiers retning.

Bueno-kunder kan se eiendommens verdivurdering i eiendomsseksjonen vår.

💬 Leserens spørsmål

Spørsmål: Sameiet mitt har sendt meg en regning for byggearbeid jeg aldri sa ja til. Må jeg betale den?

I de fleste tilfeller ja. Dette overrasker mange utenlandske eiere.

Beslutninger i spanske sameier fattes med flertall på årsmøtet. Når et vedtak er fattet, gjelder kostnaden alle eierne i bygget, også de som stemte imot og de som ikke var til stede. Å ikke møte opp fritar deg ikke.

Den største risikoen er å ikke se regningen i det hele tatt. Varsler fra sameiet sendes i posten, på spansk, og innkalling til møter kan komme med bare tre dagers varsel. Går du glipp av nok av dem, kan ubetalte fellesutgifter føre til rettslige skritt mot selve eiendommen.

Enkle grep for å være trygg: Sørg for at administrator har en e-postadresse du faktisk sjekker. Stem med fullmakt hvis du ikke kan møte. Opprett avtalegiro slik at ingen fellesutgifter blir glemt.

En Bueno-konto gir deg et spansk IBAN-nummer og et flerspråklig team som kan forklare hva et varsel faktisk sier.

Bueno

🤝 Bli en del av Bueno i dag

Å eie bolig i Spania skal føles enkelt, ikke stressende. Med Bueno får du en spansk IBAN-konto og en plattform tilpasset deg som ikke bor fast i Spania. Spar penger med vår strømavtale, og motta eksklusive Bueno Club-fordeler med rabatter hos en rekke kjente merkevarer. Få bistand fra vår flerspråklig kundeservice, fra et team som forstår deg og dine utfordringer i Spania. Alt dette for kun €99 per år uten skjulte gebyrer.

Bli kund i dag på https://getbueno.com/no 


Maria
— Teamet i Bueno