Velkommen til Bueno Nyhetsbrev

En god kilde til informasjon og endringer om eiendomsmarkedet i Spania.

Enten du allerede eier bolig i Spania eller planlegger å kjøpe, her har vi oversikt for deg.

Dette er nytt denne uken:

Nyheter

Denne uken om det spanske eiendomsmarkedet

De 3 største endringene utenlandske boligeiere må kjenne til:

1. Spanias kongress forkastet begge boligdekretene

   Den 2. oktober forkastet kongressen begge krisedekretene om bolig, det første med 178 mot 172 stemmer og det andre med 184 mot 166. 10 % merverdiavgift på turistutleie, taket på 2 % for husleieøkninger og den automatiske fornyelsen av leiekontrakter er nå alle ute av bildet. Leier du ut eiendommen din på kort eller lang sikt, endrer ingenting seg, reglene du fulgte opp til nå gjelder fortsatt.
   

2. Utenlandske kjøpere betaler 35 % mer per kvadratmeter enn spanske kjøpere

   En ny studie fra UCI viser at internasjonale kjøpere i gjennomsnitt betaler 35 % mer per kvadratmeter enn spanske kjøpere. Flere av dem flytter også permanent i stedet for å kjøpe en feriebolig. For eiere betyr det at de som mest sannsynlig kjøper eiendommen din, også er de som betaler mest.

3. Spanias to største fagforeninger har varslet generalstreik om bolig

   UGT og CCOO har blitt enige om en 24-timers generalstreik om boligpriser og lønn, uten at datoen er bekreftet. Regjeringen har allerede lagt fram en revidert boligpakke med 21 tiltak for nasjonalforsamlingen. Vent flere regler rettet mot utleie i månedene som kommer, så hold papirene og kontraktene dine oppdatert.
   

Bueno Tax

Eier du bolig i Spania som ikke-resident, må du levere en årlig skattemelding som heter Modelo 210. Fristen for 2025-meldingen er 31. desember.

Som registrert partner av det spanske skattekontoret kan vi levere den for deg. Fra 50 euro, avhengig av antall eiere og eiendommer. En leilighet med garasje som har eget matrikkelnummer, teller som to eiendommer.

Vi regner ut hva som skal betales og leverer inn Modelo 210 på dine vegne. Vi lagrer opplysningene dine, slik at du slipper å tenke på det neste år.

Har du ubetalt skatt for tidligere år (2021 til 2024), kan vi bistå med rapportering og innbetaling av utestående skatt.

Svar på denne e-posten, så setter vi i gang.

Guide

Slik får du mest mulig ut av sesongutleie til turister i Spania

To like leiligheter i samme gate kan gi svært ulik avkastning. Forskjellen ligger sjelden i selve boligen. Den ligger i lisensen, prisingen og hvilken sesong du er rigget for.

Dette dekker guiden:

• Hvorfor du må sjekke tilgangen på turistlisens før du kjøper

• Hvordan høysesongen er forskjellig på kysten og i byene

• Fasilitetene som forsvarer en høyere døgnpris

• Dynamisk prising, rabatt på lengre opphold og tilbud ved tidlig booking

• Hvor billig møblering koster deg mer over tid

Eiendom

Regionen i søkelyset Costa del Sol i fokus

Slik ligger eiendommen din an denne måneden:

Utenlandske kjøpere sto for 37,01 % av alle kjøp i Málaga-provinsen i andre kvartal 2026, rekordhøye 3 474 boliger. Bare Alicante ligger høyere, med 46,43 %.

Mer enn én av tre boliger som selges på Costa del Sol går nå til noen som ikke bor i Spania. Det er denne etterspørselen som har holdt prisene oppe mens salgsvolumene faller.

Bueno-kunder kan se den estimerte verdivurderingen av eiendommen sin når man er logget inn på kontoen.

💬 Leserens spørsmål

Spørsmål: Jeg leier ut eiendommen min på korttids utleie. Gjelder 10 % merverdiavgiften på turistutleie for meg nå?

Nei. Den nye loven ble forkastet 2. Oktober og aldri satt ut i live.

Dekretet ble kunngjort 1. oktober og mistet rettsvirkning dagen etter, da kongressen stemte det ned. Det ble aldri gjeldende i praksis.

Det samme gjelder taket på 2 % for husleieøkninger og den automatiske fornyelsen av leiekontrakter. Ingenting er endret i måten du leier ut på, og reglene du fulgte før står fortsatt ved lag.

Verdt å vite: regjeringen har allerede lagt fram en revidert boligpakke med 21 tiltak for nasjonalforsamlingen. Ingenting er vedtatt ennå, men saken er ikke over.

Bueno

🤝 Bli en del av Bueno i dag

Å eie bolig i Spania skal føles enkelt, ikke stressende. Med Bueno får du en spansk IBAN-konto og en plattform tilpasset deg som ikke bor fast i Spania. Spar penger med vår strømavtale, og motta eksklusive Bueno Club-fordeler med rabatter hos en rekke kjente merkevarer. Få bistand fra vår flerspråklig kundeservice, fra et team som forstår deg og dine utfordringer i Spania. Alt dette for kun €99 per år uten skjulte gebyrer.

Bli kund i dag på https://getbueno.com/no 


Maria
— Teamet i Bueno