Velkommen til Bueno Nyhetsbrev
En god kilde til informasjon og endringer om eiendomsmarkedet i Spania.
Enten du allerede eier bolig i Spania eller planlegger å kjøpe, her har vi oversikt for deg.
Dette er nytt denne uken:
Nyheter
Denne uken om det spanske eiendomsmarkedet
De 3 største endringene utenlandske boligeiere må kjenne til:
Boligprisene i Spania har aldri vært høyere
Bruktboliger koster nå i snitt 2 955 euro per kvadratmeter, 11,2 % mer enn for et år siden. Kjøpte du for noen år siden, er det verdt å sjekke hva boligen din er verdt i dag.
Leier du ut? Reglene avgjøres denne uken
Utleieannonsene på Idealista falt 19 % på én måned etter regjeringens forslag til endringer for utleie. Kongressen stemmer over de nyeste endringene denne uken, så følg med på hva som endrer seg for deg.
Sameiet kan ikke kreve hvilket som helst gebyr
Et sameie krevde 50 cent per dag for forfalte betalinger på en garasjeutgift som tilsvarte 37 cent per dag, så gebyret var høyere enn selve kostnaden. Høyesterett har opphevet dette. Har du betalt et gebyr for sen betaling, bør du sammenligne det med det du skyldte og be forretningsfører forklare hvordan gebyret er regnet ut.
Anbefal favorittstedet ditt og bli medlem gratis
Medlemmer i Bueno Club får fordeler som rabatter hos noen av de beste merkevarene i Spania.
Nå vil vi ta med favorittstedene dine. Fortell oss om en restaurant, en kafé eller en butikk du er glad i, så prøver vi å få til en avtale for våre kunder/medlemmer.
Hvis forslaget ditt blir en partner, får du gratis medlemskap i Bueno Club.
Anbefal en bedrift: https://forms.gle/AfY5pB6dFNirQojp7
Guide
Fellesutgifter i Spania: hva du betaler og dine rettigheter
Etter dommen fra Høyesterett har vi skrevet en ny guide om fellesutgifter. Den forklarer hva du betaler, hvordan vedtak fattes og hvilke rettigheter du har hvis noe går galt.
I guiden finner du:
Hva fellesutgiftene dekker, og hvordan din andel blir satt.
Hva som kan skje når en betaling er forsinket, inkludert den nye dommen fra Høyesterett.
Hvordan du kan klage på et vedtak du er uenig i.
Eiendom
Marbella og vestlige Costa del Sol
Málaga er nå en av de dyreste provinsene i Spania. Bruktboliger kostet 4 322 euro per kvadratmeter i oktober, som er rekord og 46 % over landssnittet, ifølge idealista.
Men veksten avtar, prisene i provinsen steg 6,3 % på ett år, mot 11,2 % i hele Spania, og OECD rangerer nå Málaga og Marbella som det vanskeligste området i landet å kjøpe bolig i.
Eier du bolig her, har den trolig aldri vært mer verdt. Bueno-kunder kan se eiendommens verdivurdering i eiendomsseksjonen vår.
💬 Leserens spørsmål
Spørsmål: Vi var bortreist i fem måneder og gikk glipp av to betalinger til sameiet. Hva kan sameiet egentlig gjøre?
Mer enn de fleste eiere tror. Sameiet kan vedta renter på ubetalte felles utgifter, samt nekte eiere som skylder penger, å bruke fellesanlegg som bassenget. Du får heller ikke stemme på årsmøtet før du har betalt.
Det finnes likevel en grense. I september opphevet Høyesterett et gebyr som la 182,50 euro i året på en utgift på 135 euro, fordi det ikke sto i forhold til gjelden.
Betal derfor det du skylder, be forretningsfører forklare hvordan eventuelle renter er regnet ut, og sjekk at autotrekket går fra en konto som alltid har dekning.
Maria
— Teamet i Bueno
