Bueno nyhetsbrev - 6

January 30, 2026

Velkommen til Bueno Nyhetsbrev

En god kilde til informasjon og endringer om eiendomsmarkedet i Spania.

Enten du allerede eier bolig i Spania eller planlegger å kjøpe, her har vi oversikt for deg.

Dette er nytt denne uken:

Nyheter

Denne uken i spansk eiendom

De tre viktigste oppdateringene og markedsbevegelsene denne uken:

  1. Spanske banker presser kundene med økte gebyrinntekter som driver overskuddet

    Bankinter rapporterte en økning på 25 prosent i resultatet for fjerde kvartal 2025, hovedsakelig drevet av høyere gebyrer og ikke utlånsvekst. Med et samlet årsresultat på nær 1,09 milliarder euro øker spanske banker inntjeningen gjennom høyere kundegebyrer.

    Kilde: The Spanish Eye

  2. Leietakere møter hard konkurranse når dusinvis kjemper om hver bolig

    Konkurransen i leiemarkedet hardnet til i 2025. Byer som Barcelona opplever over 60 søkere per tilgjengelige bolig. Begrenset tilbud driver budrunder og forverrer tilgjengeligheten i både by- og kystområder.

    Kilde: Euro Weekly News

  3. Spanias boligunderskudd øker når tilbudsveksten ikke holder tritt

    Spania trenger mer enn 600 000 nye boliger for å dekke etterspørselen, samtidig som boligbyggingen fortsetter å ligge bak veksten i antall husholdninger. Mangelen er størst i storbyer og populære kystområder, noe som holder presset oppe på kjøps- og leiepriser.

    Kilde: The Corner

Guide

Hva gjør du hvis du mister eiendomsdokumenter i Spania

Å kjøpe eiendom i Spania innebærer flere offisielle dokumenter, fra identifikasjon til skjøte. Å miste noen av dem kan være stressende, spesielt hvis du planlegger å selge, leie ut eller kommer i dialog med offentlige myndigheter.

Den gode nyheten er at de fleste spanske eiendomsdokumenter relativt enkelt kan erstattes dersom du følger riktig prosess og kontakter riktig instans. I mange tilfeller har eiere allerede tilgang til det de trenger, uten å være klar over det.

Det er også verdt å merke seg at mange eiere aldri mottar separate utskrifter fra eiendomsregisteret. Registreringsdetaljer er som regel inkludert i Escritura, et omfattende dokument som inneholder hovedskjøtet til eiendommen, samt vedlegg og tilleggsdokumentasjon.

Viktige temaer som dekkes:

  • Hvordan erstatte et tapt eller stjålet NIE

  • Hva du gjør hvis oppholdsertifikatet mangler

  • Hvordan få kopier av Escritura og tilhørende vedlegg

  • Hvordan be om en Nota Simple fra eiendomsregisteret ved behov

  • Erstatning av energisertifikat

  • Vanlige gebyrer, tidslinjer og praktiske tips

Bueno Skatt:
Hold deg innenfor reglene. Spar tid. Unngå gebyrer.
Fra rapportering av leieinntekter til årlige eiendomsskatter gjør Bueno Tax Filing Service spansk skattecompliance enkelt, raskt og stressfritt

Eiendom

Trender i det spanske eiendomsmarkedet

Tallene og utviklingen som betyr mest for din bolig i Spania:

Vær obs på at transaksjonstiden har blitt lengre

  • Salg gjennomføres som vanlig, men selve prosessen tar lengre tid. Kjøpere trenger mer tid til finansiering, kontroller og forhandlinger, spesielt for sekundærboliger og mindre attraktive beliggenheter. Forsinkelser skyldes også tregere NIE-behandling og begrenset tilgjengelighet hos notarer i enkelte områder.

  • Hva dette betyr for deg: Selgere bør forvente lengre gjennomføringstid og prise realistisk. Kjøpere kan ha større forhandlingsrom, men bør starte papirarbeidet tidlig for å unngå ytterligere forsinkelser.

Driftskostnadene for eiere øker

  • Felleskostnader som forsikring, strøm, vann og vedlikehold økte igjen i 2025, drevet av inflasjon og nye krav til etterlevelse. Disse kostnadene begynner nå å påvirke nettoavkastningen merkbart, særlig for utleieboliger.

  • Hva dette betyr for deg:

    Bruttoavkastning betyr mindre enn nettoavkastning. Kostnadskontroll og presis budsjettering blir stadig viktigere.

👉 Se eiendommens nåværende verdi og se potensialet ditt i Bueno Property.

💬 Leserens spørsmål

“Spørsmål: Jeg eier en utleiebolig i Spania som ikke-resident. Hvor utsatt er jeg for regulatoriske eller skattemessige endringer, og bør jeg gjøre noe nå for å redusere risiko?”
Svar: Ikke-residente eiere er ikke automatisk dårligere stilt, men risikoen øker når oversikten er fragmentert. Regler for utleie, skatterapportering og sameiebestemmelser blir mer komplekse og håndheves strengere over hele Spania. Eiere bør holde lisenser, energisertifikater og skatteinnleveringer oppdatert, gjennomgå eierskaps- og finansieringsstrukturer og følge med på kontantstrøm når man får høyere kostnader eller boligen står tom. Å bruke en plattform som Bueno til å samle eiendomsdata, følge opp forpliktelser og levere skatt gjør det enklere å oppdage problemer tidlig og håndtere risiko proaktivt.

Del videre

🤝 Liker du Bueno-nyhetsbrevet?

Hvis dette nyhetsbrevet har gjort eiendomslivet ditt enklere, send det videre til en venn som også kan ha nytte av det, og svar oss gjerne med hva du vil lese mer om.

Er du ikke kunde hos Bueno enda? Klikk her for å bli kunde. www.getbueno.com

Du kan også følge oss på vår facebookgruppe www.facebook.com/BuenoNorge 

www.instagram.com/bueno_norge

Til neste gang,
Maria
— Teamet i Bueno